In de gemeente Opmeer bezit het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) meerdere stukken grond. Veel inwoners van onze gemeente weten niet dat zij mogelijk een stukje grond van het waterschap gebruiken. HHNK wil dit niet langer ongemoeid laten. U mag kopen of huren. Anders moet u de grond teruggeven.
Allereerst: voor wie geldt dit? Via deze link is op de website van HHNK een overzichtskaart beschikbaar. Klik daar op de vraag: Hoe is bepaald dat ik grond van het hoogheemraadschap gebruik? U kunt er uw situatie bekijken.
Als u geen grond van het waterschap gebruikt, verandert er voor u niets. Voor anderen geldt dat u mogelijk niet volledig wordt geïnformeerd bij het aanbod om de grond die u gebruikt te kopen, te huren of terug te geven.
Het project Grondgebruik begon in 2018 met een proef en wordt sinds 2023 op grotere schaal in de provincie uitgevoerd. Het hoogheemraadschap wil zo de versnippering van stroken grond definitief goed regelen. Daarbij is echter een fundamentele vraag opgekomen: wie is eigenlijk de eigenaar van de grond die HHNK aanbiedt?
Deze vraag klinkt misschien merkwaardig, maar in Landsmeer bleek onlangs dat HHNK géén eigenaar was van de aangeboden stroken grond. Inwoners ontvingen daar een brief en een luchtfoto met kadastrale gegevens, maar betwijfelden of HHNK wel bevoegd was om de grond aan te bieden.
In een rechtszaak werd duidelijk dat HHNK geen eigendomsakte kon overleggen. Zo’n notariële akte is essentieel: zonder akte ben je geen eigenaar – ook niet als je een luchtfoto of kadastrale kaart toont. De inwoners bleken al eigenaar te zijn van de grond die zij kregen aangeboden.
In Landsmeer was eerder sprake geweest van ruilverkaveling: alle kavels en grenzen zijn toen opnieuw vastgesteld en in aktes vastgelegd. Inwoners konden daardoor aantonen dat hun perceelgrens precies overeenkwam met zoals die was vastgelegd in die akte.
De situatie die het Kadaster administreert kan dus afwijken van de juridische werkelijkheid zoals die in notariële aktes wordt vastgelegd. Alleen een notariële akte bepaalt uiteindelijk wie eigenaar is.
Heeft u een brief gehad van HHNK? Dan kan het zijn dat HHNK inderdaad eigenaar is van de grond die wordt aangeboden. Maar een luchtfoto met kadastrale gegevens vormt daarvan niet het bewijs. Vraag bij twijfel altijd om de eigendomsakte, zodat u zekerheid heeft.
